Вопрос-ответ
-
Марина Шаронова, 10.09.2020
Как продать гараж, если право на собственность гаража есть, а права на землю нет? Гараж в кооперативе. Нас два собственника.
Ответ:
Оформить землю под гаражом в собственность или продавать так, как есть. По закону, если есть право на строение, то автоматически есть право и на земельный участок под этим строением. Но лучше оформить.
-
Людмила, 11.10.2017
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры?
Ответ:
В каждом случае комплект документов, необходимых для продажи, может быть разным. Нужно смотреть, что есть в наличии.
В настоящий момент комплект документов для продажи квартиры должен включать в себя:
1. Свидетельство права собственности (свое у каждого из продавцов).
2. Документы –основания (документы, указанные в свидетельстве(ах) права собственности).
3. Выписка из лицевого счета.
4. Согласие супруга (супруги) на продажу – при необходимости.
5. Новый договор купли-продажи (по количеству участников сделки + экземпляр для регистрирующего органа). -
Евгений, 27.10.2017
Здравствуйте! Я получил в наследство квартиру от своей мамы, умершей в 2008 году. В наследство вступил в 2012 году. Сейчас хочу продать квартиру. Какой налог мне нужно будет заплатить, если квартирой владею менее 2-х лет.
Ответ:
Здравствуйте, Евгений!
Срок владения Вами квартиры исчисляется со дня смерти наследодателя. Т.е с 2008 года. Поэтому Вы можете продать квартиру и не попадаете на налог с продажи. Только не забудьте, что Вы обязаны подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Декларация в этом случае у Вас будет "нулевая".
-
Оксана, 30.10.2017
Я, мой муж, совершеннолетний сын от первого брака и несовершеннолетний сын от настоящего брака проживаем в квартире, купленной десять лет назад в совместную собственность в равных долях, по ½ между мной и мужем. Все мы прописаны в этой квартире. Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры и покупке новой с целью расширения жилплощади. Муж согласен покупать квартиру только в совместную собственность в равных долях между мной и собой. Сможет ли муж воспрепятствовать прописке моего сына от первого брака в новой квартире, и имею ли я право прописать своего сына без согласия мужа?
Ответ:
Если сын достиг совершеннолетия и не будет являться собственником доли в новой квартире, прописать его Вы сможете только с согласия мужа.
-
Ирина, 05.11.2017
Добрый вечер! Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке (никогда жилье не приобретали), какие документы при продаже квартиры должны быть у продавца? Спасибо.
Ответ:
В настоящее время к основным документам, необходимым для сделки купли-продажи относятся:
— свидетельство права собственности
— документы – основания (документы, указанные в свидетельстве)
— выписка из лицевого счета, выданная не позднее 7 дней до подписания договора купли-продажи
Все остальные документы определяются индивидуально по каждому объекту. Мы бы посоветовали Вам попросить еще техническую документацию на квартиру и Архивную выписку из домой книги, если данная квартира была ранее приватизирована. -
Анастасия Р., 10.09.2020
Как выкупить долю в квартире у совершеннолетнего? Доля у него с материнского капитала.
Ответ:
Доля у совершеннолетнего выкупается по обычным правилам. Как у всех остальных. Т.к. человек достиг возраста совершеннолетия, он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, каким бы образом оно ему не досталось.
-
Света, 10.09.2020
Квартира в ипотеке, есть заемщик и созаемщик. Заёмщик умер, как вступить в наследство, если срок шесть месяцев прошёл?
Ответ:
Если созаемщик - член семьи, вступает в права наследства за заемщиком по закону, вступает в права наследства по завещанию, то вступление обычное, по суду из-за прохождения сроков.
Если созаемщик - не член семьи и нет завещания, то никак.
Если созаемщик оплачивал за заемщика ипотеку, то опять только по суду. И то, если нет других наследников. А если есть, то рассчитывайте только на возврат уплаченных сумм с наследников.
Если вопрос задает наследник, то ответ выше - по суду. Доказываете, что пропустили сроки по уважительной причине (не знали о смерти, сами болели, поэтому не могли вовремя и т.д.).
P.S. Кстати, если ипотека не выплачена, то долги ложатся на наследников.
-
Антонина Павловна, 18.11.2017
Собираемся продать квартиру. Нужно ли до сделки сняться с регистрационного учета, если прописаться мы сможем только в ту квартиру, которую мы купим, взамен этой?
Ответ:
Сниматься с регистрационного учета до сделки не всегда обязательно. Нужно этот вопрос обговорить с покупателем. Но, если в квартире стоит на регистрационном учете несовершеннолетний (даже если он не собственник), то лучше его снять с регистрационного учета до сделки, иначе покупатель может просто такую квартиру не купить, и у него на это будут основания. В ряде случаев несовершеннолетнего, без разрешения обоих родителей, снять с регистрационного учета можно только по суду.
-
Ольга, 02.12.2017
Здравствуйте! Подскажите, можно-ли использовать материнский капитал до достижения ребенком (вторым) 3-х лет и в каких случаях?
Ответ:
Здравствуйте, Ольга!
Использование материнского капитала определено Федеральным законом РФ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Закон действует в редакции от 1 июля 2011 года.
Пункт 3 ст. 7 данного закона определяет, что средства материнского капитала могут быть направлены на:1) улучшение жилищных условий;2) получение образования ребенком (детьми);3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин – получателей сертификата.Общее ограничение использования средств материнского капитала определено пунктом 6 ст. 7:- Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка. Исключение составляет лишь случай, когда материнский капитал расходуется на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. (п. 6.1 статьи 7 закона).Именно поэтому, использование материнского капитала может быть осуществлено до достижения второму ребенку 3-х лет только на покупку недвижимости и только с привлечением заемных (кредитных) средств, т.е. в ИПОТЕКУ.
При этом, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по кредиту или как погашение долга по кредиту (зависит от условий банка, выдающего ипотечный кредит).
-
Дима Аломский, 10.09.2020
Если у мужа есть жилье, то при разводе он все-равно будет претендовать на долю второго жилья, купленного за материнский капитал?
Ответ:
Будет или не будет - зависит от него. А вот право имеет точно. Квартира куплена в браке, это совместно нажитое имущество. И даже, если при покупке по мат.капиталу он отказался от доли в квартире, право на часть имущества осталось.
-
Ирина Старцева, 10.09.2020
Заберут ли при банкротстве земельный участок и дом, находящиеся в моей собственности?
Ответ:
Не забирается только жилье, которое является единственным. На все другое может быть наложено взыскание в счет погашения долгов. Если вы пытаетесь признать себя банкротом, у вас не должно быть "лишнего" имущества.
-
Покровская, 10.09.2020
Я хочу выкупить последнюю долю в квартире, хочу взять ипотеку, но у меня долг у приставов по квартплате висит. Дадут ипотеку?
Ответ:
Будет зависеть от банка. Банк может на это и не посмотреть, а может посмотреть и отказать... Ведь, если вы не платите коммуналку, вопрос - как будете платить кредит?
-
Ирина Потапова, 23.12.2017
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно-ли сейчас продать квартиру дорого? Рынок недвижимости стоит, а деньги нужны срочно!
Ответ:
Здравствуйте, Ирина!
Квартиру можно продать на любом рынке. Когда он растет, падает или стоит, как сейчас. Но, Вы точно должны понимать, с какой целью Вы это делаете?. Продать квартиру дорого можно, если рынок растет (растут цены на квартиры) и если эта квартира эксклюзивная, и нужна определенному кругу покупателей, которые подобные варианты больше не найдут. В остальном, квартиры продаются по средней рыночной цене, а в период застоя, могут вообще стоять в продаже месяцами. В Вашем вопросе не ясно, так дорого или быстро Вы хотите продать? Ведь одно, в большинстве случаев, исключает другое. Если дорого, то сейчас не время для продажи. Если быстро - квартира должна быть ликвидным для покупателя вариантом. Например: иметь при одинаковой цене с другими аналогичными квартирами в этом районе несколько неоспоримых преимуществ (удачная узаконенная перепланировка, дорогой ремонт, чистая продажа и др.). И чем больше этих преимуществ, тем быстрее квартира уйдет. Но цена должна быть конкурентноспособной. А это в настоящий момент практически нижняя планка рыночной цены. Решайте...
-
MrMasterPMS, 18.10.2020
Как расторгнуть договор купли-продажи? Купил комнату в коммуналке. Когда с "жильцом" начал разбираться по поводу ключей оказалось, что на пьяную голову "жилец" написал расписку соседу на право владения подвалом. После купли комнаты выяснилось, что замок в подвале поменян. Возможно ли расторгнуть договор при таких обстоятельствах, нет желания судиться.
Ответ:
Если в договоре купли-продажи подвал фигурирует, то расторжение договора возможно. Если нет, то вряд ли. В любом случае без суда можно расторгнуть только договор, по которому имущество ещё не передано. Если передача состоялась, то, к сожалению, только через суд.
-
Елена Л., 21.12.2020
У дочери 1/3 доли в моей квартире, она её хочет забрать. Входят ли в эту долю жилые и нежилые комнаты?
Ответ:
Если собственность в долях, то в эту площадь входит 1/3 доли от всех помещений квартиры, включая жилые и нежилые (с/узел, коридор, ванная, кухня и т.п.). Если квартира большая, Ваша дочь может обратиться в суд за выделением доли в натуре. Тогда ей будет выделена, например, одна комната (в соответствии с размером 1/3 доли) и право пользования общими местами.
-
Саша Майла, 12.08.2020
С какими трудностями можно столкнуться при продаже квартиры без риэлтора?
Ответ:
- Незнание рынка и поэтому можно продешевить или потерять время, продавая квартиру дороже.
- Неумение торговаться с вытекающими последствиями, см. п.1.
- Незнание документов, из-за этого можно "вляпаться" в задаток, а квартиру продать не получится.
- Попасть на мошенников и остаться без денег и без квартиры. Ну и много ещё чего, смотря по-ситуации...
Не хотите платить риэлтору - ищите покупателя с агентом. С документами он поможет и сделку состыкует. Но помните, он защищает интересы СВОЕГО клиента. Поэтому ещё раз см. п.2.
-
Александра Романова, 21.10.2020
Несостыковка данных при покупке квартиры. Как быть?
Хотим купить квартиру. Основание - приватизация лохматого (97-го) года, по документам (выписка из ЕГРН, выписка из ЕГРН по истории перехода права собственности, текст договора передачи квартиры гражданам) - один собственник. Заказали проверку квартиру по своим каналам: оказывается, приватизация была на двух лиц - отца и дочь. Отца не стало, осталась собственницей дочь. Всё бы ничего, но: 1. Дочь должна была наследовать у отца, т.е. в документах на собственность должно было быть два документа - приватизация и наследство (есть только приватизация на всю квартиру на имя дочери); 2. В проверке фигурирует ещё один ближайший родственник - сын (сын умершего отца, брат дочери). Даже если по каким-то причинам он не участвовал в приватизации, то должен был наследовать. Но следов его участия в объекте недвижимости нет. Вопрос: Может ли это быть "нормальными, законными" методами или "что-то тут не так", как говаривал классик?
Ответ:
Пусть дочь закажет в администрации архивное дело по приватизации. Если приватизировали двое - точно за отцом должны были наследовать, и дочь, и сын тоже. Возможно дочь наследовала, а сын отказался. Пусть тогда у нотариуса запросит свидетельство о наследстве и отказ (дубликаты, если сама не сохранила). В ЕГРН могли просто сведения о наследстве не указать, регистраторы тоже ошибаются. Поэтому квартира только на неё и по приватизации. Но пока точной картины нет - покупать не стоит.
-
Евгения К., 03.02.2021
Как купить новую квартиру, если старая была в "полной" собственности менее 3-х лет?
Ситуация следующая: квартира была куплена в браке в 2011 году. Затем брак был расторгнут, квартира поделена пополам. Заключён новый брак. На половину квартиры в 2017 году взята ипотека с привлечением средств материнского капитала и с составлением брачного договора о том, что квартира остаётся в единоличной собственности супруги. Ипотека выплачена в мае 2020 года. В настоящий момент ожидаем пополнения, приобретём статус многодетной семьи. Вопрос: с какого момента считается возникновение права собственности на всю квартиру - после выплаты ипотеки или сразу после совершения сделки купли-ппродажи? И как в этом случае купить новую квартиру - жилищные условия улучшаются, но, возможно, переедем в Подмосковье.
Ответ:
Срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права. На всю недвижимость или её часть - разницы нет. В вашем случае срок владения вами частью квартиры с 2011 года, а значит и со всей квартиры, оформленной впоследствии в вашу собственность никакого налога не возникает. Подавайте смело. Удачи!
P.S. Т.к. в покупке участвовал материнский капитал, не забудьте перед продажей выделить доли детям или получить согласие опеки на продажу этой квартиры и выделение долей детям в новой квартире.
-
Ms. NoName, 09.11.2021
Есть квартира. Как её продать? Напишите, пожалуйста, краткий ликбез.
Ответ:
1. Если решение принято, первым делом изучите предложения на рынке подобных вариантов. Учтите, что предложения от агентств выставлены с учетом комиссии этих агентств. А предложения от собственников могут подразумевать скидку в процессе торга как раз на эту комиссию. Поэтому, если вы будете продавать квартиру сами, учтите, что все покупатели торгуются и цена, по которой вы выставили объявление, как правило, не должна быть окончательной. Но если вы завысили цену сильно, то торговаться вам будет не с кем. Т.к. не будет ни звонков, ни, соответственно, просмотров.
2. Подготовьте квартиру к просмотрам. Уберите все личные вещи из поля зрения. Наведите идеальную чистоту, особенно обращая внимание на кафельные поверхности, сан/технику, плиту, духовку и т.п. Также обратите внимание, нет ли в вашей квартире неприятных запахов.
3. Разместите объявление на 3-4 площадках в Интернете. Сегодня большой популярностью у покупателей пользуются ЦИАН, Авито, ДомКлик и ГиперНН (местная Нижегородская база недвижимости).
4. Подготовьте сценарий показа квартиры. Определите, как будет включено освещение в комнатах и других помещениях, на что обратить внимание покупателя. Придумайте, как вы будете отвечать на неудобные вопросы покупателей, чтобы их не отпугнуть от покупки.
5. Проверьте, все ли документы по квартире у вас есть в наличии. Выписку из ЕГРН (свежую) сейчас заказывает сам покупатель (это будет являться основным падтверждением, что он "Добросовестный"). Хорошо, если вы найдете планировку и экспликацию, или Справку БТИ или кадастровый паспорт или всё вместе. Это будет плюсом при покупке вашей квартиры покупателем с ипотекой или РОНО.
6. Уточните, не попадаете ли вы на налоги с продажи. Готовы ли вы их оплатить. Все ли коммунальные платежи внесены вовремя. Подготовьте квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц, чтобы быстро найти их и предьявить покупателю для подтверждения отсутствия долгов.
7. Ведите себя на просмотрах квартиры спокойно, с достоинством. Не поддавайтесь на уговоры сразу снизить цену. Берите время "на подумать". Не давайте скидок просто так.
8. Закрепляйте желание покупателя купить квартиру денежным подтверждением. Не верьте "на слово", что через неделю покупатель придет на сделку и принесет всю сумму сразу. Даже, если сейчас он уговаривает вас снять квартиру с продажи и его подождать. Возьмите с него пусть не большую, но невозвратную сумму в подтверждение его обязательств.
9. Договор купли-продажи квартиры по негласным правилам готовит покупатель. Проследите, чтобы данные в договоре были правильные и договор не ущемлял ваши интересы.
10. В настоящее время сдавать на регистрацию свой экземпляр договора купли-продажи продавцу не нужно, т.к. штамп о регистрации перехода права собственности ставится только на договор покупателя (информация по Нижегородской области).
11. Проводите взаиморасчеты в банке. Так вы обезопасите себя от необходимости везти крупную сумму наличных, плюс проверите и сосчитаете деньги бесплатно.
12. Составьте план продажи, следуйте ему и будьте здоровы!